从本月起，由质检总局发布的《电梯型式试验规则》、《电梯制造与安装安全规范》第1号修改单正式实施。这两部电梯规范和标准对提升电梯安全水平、降低电梯安全风险将发挥什么作用，对房地产和物业管理等行业带来哪些影响?记者就新规范和标准的实施情况采访了市质量技术监督局特种设备安全监察科相关负责人。

电梯新标准新增五项规定

据该科相关负责人介绍，两项电梯新标准是借鉴了国外先进技术标准的要求，以及总结分析国内近年来电梯典型事故案例基础上，增加了以前没有的一些规定，对提高我市电梯安全运行，降低电梯故障率有重要保障作用。

一是提高了层门的强度要求。层门强度由原来30公斤静力提高到100公斤静力，防止电梯在遭受外力撞击的作用下突然开门的现象，降低乘客从层门坠落的风险。二是增加了电梯轿厢内开门限制装置，有效防止乘客强行扒开轿门的情况，降低了乘客从轿厢坠落井道的危险。三是增加了对短接门锁回路行为的监测功能，有效防止因维修人员违规短接门锁回路，电梯开门运行而导致的剪切挤压事故。四是增加防止轿厢意外移动的保护装置，对电梯制动器可靠性提出了更高要求，防止和减少在层门和轿门未关闭的情况下，电梯意外运行而导致的剪切挤压事故。五是增加自动扶梯主驱动链保护功能，防止自动扶梯发生逆转造成人员伤害事故。

据了解，国内多起电梯伤亡事故案例大都是由于电梯剪切、挤压而发生的事故，因此，电梯新标准的实施对防止和降低电梯事故会起到更好的安全保障作用。

新梯执行新标准，旧梯执行旧标准

电梯新标准实施以后，对于原有的电梯检验是按新标准还是旧标准进行?对此，特种设备安全监察科相关负责人表示，新梯按新标准，旧梯按旧标准。即7月1日之后签订合同购买的电梯执行新标准，对于7月1日之前购买的电梯按旧标准执行。

近年来，随着我市房地产业的快速发展，7层以上的高层建筑使用的电梯数量平均每年增加800台，年均增长25%。目前我市在用的电梯有4911台，其中自动扶梯有232台，人行道梯45台。全市电梯维修保养企业有38家，其中有12家是电梯生产厂家派驻我市或授权的维保企业。

由于电梯是机电一体化产品，电梯的故障率和安全运行与安装、维保和日常管理三个方面密切相关。为加强电梯安全的监管力度，市质监部门对电梯安装实行全程监督，对电梯使用、维保开展经常性专项执法治理;落实电梯使用管理人为作为主体责任人和电梯安全维保制度;从2012年起，市质监部门还推广了电梯使用责任险，提高了电梯的安全保障水平;为规范电梯维保市场，近两年来对维保企业开展服务测评制度，对服务满意度、电梯维保现场等进行测评，采取扣分制评分标准，每年把测评结果对外公布，给电梯使用管理人在选择维保公司时有一个客观的参考，促进电梯维保企业管理规范化;今年还对全市电梯维保企业建立黑名单制度，每季度公布一次，促进电梯维保企业提高技术水平，提升服务质量。

电梯新标准对房地产行业的影响

电梯新标准的实施，对房地产和物业管理等行业会带来哪些影响呢?

据特种设备安全监察科相关负责人介绍，电梯发生故障的情况并不少见，前不久还发生某小区电梯经常发生故障被业主集中投诉的事件。加强对电梯的日常检查和维保是减少电梯故障的有效办法。电梯使用管理人和维保单位都有义务保证电梯正常运行，电梯使用管理人作为主体责任者，对电梯安全负责，在日常管理中对电梯发生异响、异味和异常情况要多加留意，发现故障及时与维保单位沟通，及时处理，消除隐患，不能让电梯带病运行。

市区某楼盘相关负责人表示，电梯新规定实施，对于楼盘电梯的采购提出了更高要求，他们的电梯都是国内品牌电梯，能保证日常安全正常使用。而一些物业公司则表示，他们会根据监管单位的要求，加强电梯日常检查，做到有故障立即处理，同时加强对业主的电梯安全使用知识宣传。而某电梯维保公司人员表示，他们正按厂家下发的标准和要求，组织人员学习，以适应新规定实施后的变化。